• 设为首页
  • 加入收藏
  • 咨询热线:13611071003
    北京拆迁律师事务所

    合肥归迁房可以买吗

    当前位置 : 首页 > 房屋拆迁

    合肥归迁房可以买吗

    * 来源 : * 作者 :
    关键词: 合肥,归迁房

         ?【为您推荐】上饶县律师武冈市律师崇州市律师旺苍县律师安化县律师盐湖区律师长安区律师惠安县律师
    土地征收过程中经常会涉及到房屋归迁的题目,对于归迁居民来说,归迁房是土地征收开发商对其所给予的补偿。

         而我们常说的商品房是开发商自己销售的房屋。

         那么合肥归迁房可以买吗?需要留意哪些事项呢?下面就由律师365小编来为先容。

         一,合肥归迁房可以买吗?归迁房假如产证齐全就可以买卖,假如不齐全就无法过户。

         归迁房在办理了房屋产权证书后可入行买卖,购买未取得产权证书的归迁房则可能面临极大的风险,归迁手续更名并不能取代房屋产权证书。

         留意的事项: 1,要求卖方提供归迁协议及其身份证明,并对归迁房的真实性入行核实,同时要留意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定典质权。

         2,须查明该房是属于危改归迁,仍是属于商品房归迁。

         假如该归迁房所占用土地是划拨用地,在办理归迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。

         在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效前提及付款前提,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款3,要买方要留意让买方将户口迁走,否则,买方的户口迁不入来。

         二,归迁房和商品房的区别归迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。

         拆迁安顿过程中,采取货泉补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的。

         采取的是归迁的方式补偿,拆迁房不是商品房,不能当作商品房出售,二者之间存在一些区别: 1,在房价款方面商品房可立刻上市,且在银行做典质入行贷款。

         而归迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有小产权之说,故不享有商品房的上述权能。

         拆迁人以归迁房补偿被拆迁人的,补偿房屋由市政府有关主管部分参照经济合用住房政策核定价格,并按照经济合用住房政策治理。

         2,商品房和归迁房买卖双方的关系不同商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房屋的价款在合同中入行商定。

         而拆迁安顿房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中入行商定。

         以上就是律师365小编对合肥归迁房可以买吗这一题目的解答,从中可以望出归迁房只要相关手续齐全就可以在市场上交易买卖。

         一般情况下,归迁房与商品房比拟售价更低,对于归迁户来说是很好的选择。

         购房者需要购买归迁房时一定要了解清晰相关信息,更多相关题目您可以咨询律师365揭阳律师。