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    北京拆迁律师事务所

    二手房交易如何妥善入行?

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    二手房交易如何妥善入行?

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    文章导读:二手房生意业务若何妥善举行?我们先要看住宅外部情况交通是否便利,是
    关键词: 二手房交易

    二手房生意业务若何妥善举行? 我们先要看住宅外部情况交通是否便利,是否阔别工业区,空气,水质有无污染;周边是否有绿化带或河道,湖泊;四周是否有文化机构,贸易办事场合。

        

    小区内是否有较好的绿化,无滋扰,噪音;社区住民是否有平等的文化条理;社区的规划设计是否雅观,完备,学校,医疗,贸易办事等配套设施是否健全。

        



    1,衡宇内部环境

    是否有私搭私建部门,出格注重檐棚以及阳台,平台等是否搭建。

        

    假如因为搭建或改建使根基布局遭到粉碎,必需让对方拆除还原,以免被办理部分责罚或留下隐患。

        



    户型是否合理,有没有出格不适合栖身的弱点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的陈迹?墙壁是否有爆裂或者脱皮等明明的问题? 打开水龙头调查水的质量,水压;打开电视看一看图象是否清晰,能收视几多台的节目;确认屋子的供电容量,制止呈现炎天开不了空调的征象;调查户表里电线是否有老化的征象;线的接通环境,是平凡线照旧ISDN线;煤气的接通环境,

    相识住宅的内部布局图,包括管线的走向,承重墙的位置等,以便从头装修。

        



    2,物业办理的程度

    水,电,煤,暖的用度若何收取?是上门代收照旧本身去缴?三表是否出户;调查电梯的品牌,速率及办理方式;调查大众楼道的整齐水平及结构;小区是否关闭?保安程度奈何?调查一下保安职员的数目和责任心;小区绿化事情若何?物业办理公司提供哪些办事?

    3,入住以后的用度

    相识水,电,煤,暖的代价;物业办理费的收取尺度;车位的用度。

        

    查清原房主是否欠物业办理公司的用度以及水,电,煤,暖的用度。

        



    4.签署意向

    1) 签署意向所需资料: 身份证/私章

    2) 注重事项: 1,委托他人署理签署意向书的需提供公证委托书。

        



    2,生意两边已谈妥转让的代价,就从属设施的转让代价告竣一请安见。

        



    3,谈妥付款方式及交房方式。

        



    4,在约定的时间内签署生意的《衡宇转让合同》

    5,违约责任。

        



    5.签署合同

    1) 合同的样本

    2) 签署合同所需资料: 身份证,私章,户口簿原件,购房款(如按揭则带购房首付款),衡宇生意业务所需的税费,中介费。

        



    3) 签署合同时需注重的事项: 1,衡宇的成交代价

    2,手续管理的时间

    3,交房时间,方式

    4,从属设施保留与否

    5,生意两边按合同约定付出税费及中介办事费,如按揭付出首付房款。

        



    6,付款方式

    7,违约责任

    6.物业交割,领证

    1) 在吸收衡宇时应确认卖方已结净水费,电费,物业办理费,费,并迁出户口

    2) 对合同约定的从属设施验收无误

    3) 到经办经纪人处领取三证